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Ribeirão Preto, SP
O mercado imobiliário de Ribeirão Preto atravessa um período de forte expansão e os números ajudam a dimensionar esse movimento. A região formada por Ribeirão Preto e Sertãozinho registrou crescimento superior a 56% no número de novas unidades lançadas no segundo trimestre de 2026, em comparação com o mesmo período do ano passado, alcançando a segunda maior alta entre as 42 localidades avaliadas em levantamento do Secovi SP, SindusCon SP e Brain Inteligência Estratégica.
O avanço não aparece apenas na quantidade de novos imóveis chegando ao mercado. As vendas também aceleraram. Entre o primeiro e o segundo trimestre deste ano, o volume de unidades comercializadas passou de 991 para 1.354, uma expansão de 36,6% em apenas três meses. Na comparação com o segundo trimestre de 2025, quando foram negociadas 1.330 unidades, a alta foi de 1,8%.
O crescimento superior a 56% nos lançamentos coloca Ribeirão Preto e Sertãozinho entre os mercados imobiliários que mais ampliaram a oferta no estado de São Paulo no período analisado.
O resultado chama atenção especialmente porque ocorre em um cenário no qual decisões de compra de imóveis convivem com fatores como custo do crédito, taxas de financiamento e capacidade de endividamento das famílias. Mesmo diante desses desafios, incorporadoras continuam colocando novos projetos no mercado regional.
Para as empresas do setor, entretanto, aumentar a oferta não significa simplesmente construir mais. A expansão precisa acompanhar a capacidade de absorção do mercado para evitar um descompasso entre quantidade de imóveis disponíveis e compradores.
Se o número de lançamentos cresceu, o comportamento das vendas também oferece um indicador importante. No primeiro trimestre de 2026, foram comercializadas 991 unidades na região analisada. No trimestre seguinte, o número chegou a 1.354.
Isso representa 363 imóveis vendidos a mais de um trimestre para o outro, equivalente ao crescimento de 36,6%.
Quando a comparação é feita com o mesmo trimestre de 2025, o avanço é mais moderado. As vendas passaram de 1.330 para 1.354 unidades, alta de 1,8%. Os dois recortes ajudam a mostrar cenários diferentes: houve forte aceleração na passagem entre os dois primeiros trimestres de 2026, enquanto a comparação anual aponta estabilidade com crescimento.
A expansão dos lançamentos aumenta a disputa pelo consumidor e obriga incorporadoras a observar com mais atenção quais regiões da cidade apresentam demanda e quais tipos de imóveis encontram compradores com maior velocidade.
Com sede em Ribeirão Preto, a Perplan Incorporação está entre as empresas que acompanham esse movimento. Para o diretor de incorporação da companhia, Rafael Batista, a expansão da oferta precisa ser analisada em conjunto com outros indicadores.
“O crescimento da oferta exige uma leitura cuidadosa da demanda. Mais do que olhar isoladamente para o número de lançamentos, acompanhamos a velocidade de vendas, o perfil de quem está comprando e o desempenho das diferentes regiões da cidade. São informações que orientam nossas decisões sobre onde, quando e com qual produto entrar no mercado”, afirmou.
O ponto é especialmente relevante porque Ribeirão Preto não possui um mercado imobiliário uniforme. Localização, infraestrutura, perfil dos moradores, padrão dos empreendimentos e estágio de desenvolvimento de cada região podem provocar comportamentos bastante diferentes dentro da mesma cidade.
Entender quem está comprando passa a ser tão importante quanto decidir onde construir. Para incorporadoras, acompanhar somente a quantidade de imóveis comercializados pode não ser suficiente para determinar a viabilidade de um novo empreendimento.
Segundo Gustavo Pereira, gestor executivo comercial da Perplan, informações gerais do setor são cruzadas com dados específicos de cada região antes da decisão sobre novos projetos.
“Os dados de mercado são uma parte dessa análise. Quando avaliamos um novo empreendimento, cruzamos esses indicadores com o conhecimento que temos da cidade, o histórico de cada região e o comportamento dos compradores. Ribeirão Preto tem dinâmicas distintas dentro do próprio município, e entender essas particularidades é essencial antes de avançar com um projeto”, explicou.
Na prática, o crescimento dos lançamentos aumenta também a necessidade de diferenciação entre os empreendimentos. Localização, tamanho das unidades, áreas comuns, padrão construtivo, serviços, preço e condições comerciais passam a disputar a atenção de um consumidor diante de uma oferta maior.
O desempenho reforça a importância de Ribeirão Preto dentro do mercado imobiliário do interior paulista. Além da população local, a cidade exerce influência econômica sobre municípios da região e concentra atividades de comércio, serviços, saúde, educação e negócios, fatores que ajudam a movimentar diferentes segmentos do mercado residencial.
A própria presença de incorporadoras sediadas na cidade demonstra a dimensão alcançada pelo setor. A Perplan, por exemplo, possui mais de 25 anos de atuação, mais de 45 empreendimentos lançados e cerca de 9 mil unidades entregues, com operações em São Paulo e Minas Gerais.
Mas o dado que deverá merecer atenção nos próximos levantamentos será justamente a relação entre oferta e demanda. Crescer em lançamentos é um sinal de confiança das empresas no mercado, enquanto a manutenção das vendas será determinante para mostrar se os compradores continuarão absorvendo esse aumento de imóveis disponíveis.
Por enquanto, os números do segundo trimestre mostram um mercado aquecido: mais unidades estão chegando às prateleiras das incorporadoras e mais imóveis foram vendidos em relação ao trimestre anterior. A questão agora é saber até onde esse ritmo consegue avançar.
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