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Ribeirão Preto, SP
O aumento dos preços dos aluguéis e a expansão do crédito imobiliário estão influenciando o comportamento de quem pretende adquirir um imóvel em Ribeirão Preto. Seja para morar, investir ou gerar renda com locação, a decisão de compra tem sido cada vez mais pautada por planejamento financeiro e análise de mercado.
Os dados nacionais ajudam a explicar esse cenário. Segundo o Índice FipeZAP, os preços da locação residencial registraram alta de 0,85% em maio. No acumulado do ano, o avanço foi de 4,40%, acima da inflação oficial. Em 12 meses, os aluguéis acumulam valorização média de 8,68%.
Ao mesmo tempo, o crédito imobiliário segue aquecido. Informações da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostram que os financiamentos realizados com recursos da poupança movimentaram cerca de R$ 17 bilhões em maio, crescimento de 51,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. Entre janeiro e maio, o volume financiado chegou a R$ 76,5 bilhões.
Em Ribeirão Preto, cidade que mantém um mercado imobiliário aquecido e recebe novos empreendimentos residenciais e comerciais com frequência, esse movimento também tem sido percebido por empresas do setor. A Perplan Incorporação, sediada no município e com atuação há 25 anos no interior paulista e no Triângulo Mineiro, observa que os compradores estão chegando mais preparados para avaliar as oportunidades disponíveis.
Segundo representantes da empresa, fatores como localização, infraestrutura, desenvolvimento da região, potencial de valorização e possibilidade de renda com aluguel passaram a ter peso semelhante ao valor do imóvel e às condições de financiamento.
Outro indicador que chama a atenção dos investidores é a rentabilidade da locação residencial. De acordo com o Índice FipeZAP, o retorno médio para os proprietários foi estimado em 6,11% ao ano, reforçando o interesse de quem busca diversificar investimentos por meio do mercado imobiliário.
Especialistas avaliam que o perfil do comprador mudou nos últimos anos. Com mais acesso à informação e às ferramentas de simulação de crédito, a aquisição de um imóvel deixou de atender apenas à necessidade de moradia e passou a fazer parte do planejamento patrimonial de muitas famílias de Ribeirão Preto.
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